加拿大和澳大利亚购买新房和二手房的一般流程

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发布时间:2020-02-14 15:35:47

加拿大

加拿大的买房流程基本上和美国类似。一个要注意的地方是如果购买的是公寓或者联排别墅的二手房,那么在支付订金以后需要向小区物业获得小区相关文件(Status Certificate),里面会有小区的管理要求和财务状况等。

此外,在加拿大获得贷款,比美国要容易和快得多。一般美国贷款审批放贷需要1个多月的时间,而在加拿大只要12周就可以了。


加拿大和澳大利亚购买新房和二手房的一般流程


澳大利亚

在澳大利亚,外国人一般只能购买新房,而本地人、常住居民可以购买二手房。

①新房

在澳大利亚购买新房的流程大致是这样的:

1)资金准备:获得银行贷款预批(pre-approval),或者全款购房准备资产证明。

2)选房、看房:在网上或者实地考察满意的房源或者小区,如果不在澳大利亚,可以委托代理考察。

3)缴纳订金:一般选中了喜欢的房子以后,可以向开发商支付几千澳元的小额订金(小订金以后可以用到房款里),签订房屋认购单,保留房源。交了订金以后,有1个星期的“冷静期”,如果双方有人在冷静期中反悔,可以退回小订金。

4交换合同(Exchanging contracts—般开发商在收到小订金以后就会和开发商的律师准备合同,然后发给买家的律师(conveyancer /soliciter。如果买家的律师审核以后觉得合适,可以和买家讨论细节条款,买家理解并同意以后就签字。签字以后把原件发给开发商,开发商签完字以后发还给买家。合同签好了以后,买家需要在1周左右的时间内支付总房款的10%汇款到买家律师监管的信托账户中,作为“大定金”。

5)获得FIRB批准:如果你是外国买家(不是澳大利亚公民或常住居民),则需要获得FIRB 外国投资审批委员会)的许可,一般这些交由律师办理。不管是全款还是贷款都需要获得FIRB许可。但如果购买的房子已经获得FIRB的预批,则不再需要买家重新申请了。

6)获得贷款:如果是贷款买家,签署合同和获得FIRB批准以后,可以 把文件复印件发给银行获得正式贷款。期间应该配合银行提供所需要的文件资料。如果购买的是新的现房,那么办理贷款以后3个月内交房。如果购买的是期房,一般在交房前3个月办理正式的贷款手续,会有贷款专员联系你。

7)验房(inspection:如果购买的是期房,那么在期房完工后可以去验收。

8)准备过户:这时候需要落实资金或首付,购买保险等。保险全款购房不需要,但建议贷款需要购买房屋保险。

9)过户(settlement:过户一般由你的买家律师(或贷款专员)帮助你完成。一般包括缴纳税费,把房款尾款转给买家律师的第三方账户,由买家律师再转给卖家或开发商律师账户、办理产权过户、注册登记等。如果是全款,那么你会获得钥匙,转让文件和产权证,如果是贷款,那么贷款银行会收到转让文件和产权证。

②二手房

如果是澳大利亚公民或者常住居民,或者打算买套二手房推倒新建、加建的,那么可以购买二手房。二手房的购买流程大致是这样的:

1资金准备:获得银行贷款预批(pre-approval),或者全款购房准备资产证明。

2)选房、看房:自己或者代理的中介一起选看满意的房子,同时还可以阅读“卖家声明”,里面会有房子的一些资料披露。

3)出价谈判:如果看了一个房子觉得合适,就可以自己或找中介填写开价意向书(offer),有时候如果一个房子抢的人比较多,中介可能会要求你出一小笔诚意费(Expression of Interes—般是房价的0.25%,可退还)。卖家收到了你的意向书以后,可能还会经历讨价还价,最后决定是否把房子卖给你。如果同意了,卖家律师就会开始准备合同。

4)交换合同(Exchanging contracts :卖家律师会准备合同,然后发给买家律师,买家律师审核后和买家解释,如果买家同意,双方都在购房合同上签字且一式两份。买家支付10%左右的订金,会有一个510天的冷静期,冷静期内如果反悔,可以在支付0.25%的罚金以后退回订金。

5)正式贷款:这时候应该出示买房合同,和贷款专员合作把正式贷款批下来。这期间银行会派人对房子逬行估价,决定是否可以给你申请的贷款。

6)准备过户:这时候需要落实资金或首付,购买保险等。保险全款购房不需要,但建议贷款需要购买房屋保险。

7)完成过户:一般在合同签订6周以后,会进行正式的交易过户。交易过户由买卖双方的律师协调进行,一般在成交日的时候购房款的余额应该转到卖家指定的账户,同时卖家会交付产权证等文件。如果是全款,那么你会获得钥匙、转让文件和产权证,如果是贷款,那么你的贷款银行会收到转让文件和产权证。


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