买房容易被忽略的环境因素

一些环境因素，可能没有交通便利配套设施那么明显，有时候甚至会被忽略、但是会实实在在影响你的居住体验和将来房子的升值潜力。

①噪声

如果住房靠着马路、公路，有公交站甚至火车经过的活，那么噪声问题就会比较严重。特别是海外很多房子的隔音都不太好，会影响到生活以及睡眠质量。靠着马路和铁轨不仅仅会带来噪声，也可能带来一些空气污染，隐私也会被影响。周围如果有机场也是如此。有时候，学校旁边的房子也可能会受到噪声影响。

一般可以在地图上査看房屋周围的道路情况，是否有公共交通经过，是否有铁轨、机场、大型停车场等带来噪声的设施。当然也可以在实地考察的时候留意一下。

如果买到了噪声污染比较严重的房子，尽量做好房屋和门窗的密封，增强隔音效果。

②洪水、地震带

有不少房子周围可能在洪水、地震带，平时这些地方看似一切平静，但当风雨来临的时候就有危险，人身财产也可能受到伤害。

当然，这样的房子并不是不能买，实际上在美国房价最高的旧金山湾区一带大量的破旧房屋或者豪宅都建在这样的地带。但应当有一个心理准备，平时也能做好应急措施。

—般来说，房屋的卖家披露里都会提到该房屋是否在洪水、地震带上，有些地区如果在这样的位置，会要求你购买额外的地震和洪水保险，增加一笔开销。

③污染

除了前面提到的噪声是一种污染以外，其他的污染包括空气污染、水污染、土地污染和光污染等。

一般海外对于用地的规划都是成片的，有一些区域会被规划为工业用地，一般这些地方附近的房子房价就会比较低。但相应的，附近就会看到冒着烟的大烟囱，会有一座座电力塔，有污水和垃圾处理厂在起风的天气飘来阵阵恶臭等。而有一些化工厂或者电池厂之类的地方，其脚下以及附近的土壤有可能受到重金属和有害物质的污染，长久可能会影响健康。

这些污染有些看不到，但可以闻到，有些看不到也闻不到，但会影响你的身体健康。所以在看房的时候也要留意周围是否有污染源。

选房的时候可以现在网上用谷歌地图等地图软件看一下，搜一下房屋周围有没有工厂"factory" "plant"，垃圾堆"dump"之类的关键词。还可以用街景功能在网上看一下房子周边有没有工业用地。一般卖家披露里也会有报告列出标明附近存在的污染源。

在大城市市中心的地方可能要留意光污染，不少现代写字楼的外墙都是玻璃幕墙，太阳一照容易反射出刺眼的光芒。如果白天经常在家，周围又有这样的光污染的话，就只能整天拉上窗帘了。

此外一般附近有很多高压线基站的房子对于很多人来说也不能接受，看房的时候也应留意。

④采光与隐私

有时候周围光反射太强是一种污染，但如果周围高楼林立或者邻居附近种了一排大树，遮挡了房子的光线，让房子照不到阳光的活，这样的房子居住时采光也会不好。

所以看一幢房子的时候要看周围有没有被高楼大树遮挡采光。我记得有—次看房，在网上看资料的时候对它的地理位置、周围绿树成荫的环境、房屋本身都相当满意，但不知道为什么这套房子卖了很久都没有卖出去。后来实地考察的时候发现，屋外郁郁葱葱的森林环境虽然很美，但把阳光都遮挡住了，以至于房子大白天开着窗还需要开灯提升亮度，这样暗暗的房子也让人感到压抑阴冷。

还有些房子与邻居间隔很近，或者窗对着窗，这样的房子虽然可能促进邻里交流，但对于一些喜欢隐私的人而言则可能会缺乏安全感。

⑤景观

说了很多负面的环境影响因素以后，那么我们现在来说说“好”的环境因素吧！

我们都希望“有一所房子，面朝大海，春暖花开”，景观也是影响房价和房子升值很重要的因素。

仁者乐山，智者乐水。没有什么比忙了一天以后透过客厅的落地窗，看窗外海上的日落晚霞更让人放松的了。而在周末，在自己的阳台院子里看看书、品品茶，看着远处的山和郁郁葱葱的树林，欣赏鸟语花香，悠闲地享受生活的乐趣，也让人神往不已。

—般来说，在相同的社区里，有景观（比如水景、高尔夫球场景观）的房子会更受欢迎，也会更贵。一些研究表明，其他情况一模一样的两幢房子，水景房比非水景房价格可以贵10%〜100%，而在豪宅市场、富人区里，景观房的溢价就更高了。