房屋卖家交易的税与费-加拿大，澳大利亚

加拿大

在加拿大，卖家的成本费用包含以下内容：

①交易费用

中介费（commission ）:—般占成交价的3%〜7%。

律师费（legal ）： 500到上千加币。

如果这套房有贷款，提前归还贷款银行有可能会收取几百加币的罚金（early repayment penalty ）。

平均下来，一套房卖家所支付的过户费用（包含中介费），占房价的4%〜6%。此外还有房屋翻新美化费用和搬家费等。

②资本利得税（capital gain tax）

在加拿大，如果卖的是自住房，那么卖房获益不需要缴纳资本利得税。但非加拿大公民、永久居民，或者加拿大公民出售投资房，则需要缴纳资本利得税。

澳大利亚

在澳大利亚，卖家的成本费用包含以下内容：

①交易费用

中介费（commission）： 一般占成交价的2%〜3%。

市场推广费（marketing / advertising）：有时候中介会建议卖家宣传、推广房子，比如刊登广告、做宣传牌等，这笔钱通常由卖家额外支付，一般几百到几千澳币不等。

律师费（legal / conveyancer / solicitor fee）： 500 〜1000 澳币。

如果这套房有贷款，提前归还贷款银行有可能会收取几百澳币的罚金。

平均下来，一套房卖家所支付的过户费用（包含中介费），占房价的3%〜4%。此外还有房屋翻新美化费用（几千到几万澳币）和搬家费等。

②资本利得税（capital gain tax / CGT）

在澳大利亚，公民、永久居民、外国人都需要缴纳资本利得税。但会有一些豁免条件，比如自住房的资本利得税可以免交；或者公民、居民如果持有投资房一年，则利润部分只有50%需要计入税中（外国人没有这个优惠〉等。