房屋交易过户的流程给你整理出来啦！

当钱的问题和房屋协商的问题确定以后，正式交易过户的过程就非常简单了。

一般买卖双方（双方律师代表），会约定一个时间逬行正式的过户，在大部分海外国家，现金交易一般1〜2周就能过户，贷款需要时间长一些，大概4周。

交易过户一般由双方律师或者产权公司（title company ）主持主导。

在过户的前几天，产权公司、律师以及贷款银行会帮你计算出你在过户时所需要支付的总额，列出一个详细的清单表格。一般如果是全款就需要准备房款、交易税费、意向金或定金，而贷款需要准备首付、交易税费、意向金或定金。此外还会告诉你一个第三方托管汇款账号，你需要在交易过户的前一天把指定的金额电汇到那个托管账户里。

很多银行都提供过户费计算，以美国的美洲银行为例：

比如一套100万美元的房子，首付20%，你的过户交易费大致就需要1.9万美元，这里包含了一部分地产税、银行手续费、文件费、房屋评估费、房屋保险等。

所以你过户时实际至少需要21.9万美元的存款。当然，如果你是全款现金过户，那么过户交易费就会少很多，至少省去了银行的那些手续费，也可 能省下保险费。

过户的时候，一般最常见的支付方式是wire transfer （电汇），电汇的速度很快，一般几小时之内钱就可以到账。不过有时候银行可能会对电汇进行审査，所以保险起见，也可以提前1天汇款。

此外，如果买房金额额度低的话（几万美元左右），有时可以用cashier's check柜台支票或者银行本票。也就是你的银行签发打好金额的支票，带到过户的地方。

有些地方在交易过户的前1〜2天，可以给你一个final walkthrough（最 后检査）的机会。买家可以在付钱交易之前最后再看去一下房子，以防房子在近期有明显的变化。

交易当天你可以在场，也可以派委托人或者律师代办。

当确认金额到托管账户以后，卖方与买方正式签署产权转让书合同，以及其他一系列的文件。恭喜你，在办完这么多手续以后，你就可以拿到房屋钥匙入住了。

完成交接以后，买家需要把过户信息报备登记给当地政府。一般也可以让产权公司和律师代办，有时候也可以自己亲自送或邮寄。登记了以后几周之内，你的信息就会在当地数据库里联网备案，有记录可以查询。一般在几周以后会收到房产证，但有些地方也不发房产证，只要网上有登记，你就算是房屋合法的主人了。