房屋卖家交易的税与费-美国

如果你顺利地出手了你的房子，那么恭喜你。

不过，要注意的是，作为卖家，最后到手的钱并不是购买意向达成一致的金额，因为要扣除掉一部分的费用。那么我们看看，在不同的国家，卖家大概需要支付哪些常见费用呢

在美国，卖家的成本费用包含以下内容：

①交易费用

中介费（commission ）: 一般占成交价的6%，也就是一套100万美元的房子一般需要出6万美元，可谈。

转让税（sales transfer / excise tax ）: 一般占成交价 0.1% 〜2%，不同地区有所不同，一套100万美元的房子需要几千美元。一般转让税由卖家支付，但也是可以协商的。

产权保险费（title insurance ）：是卖家提供给买家的保险，一般1000〜5000美元不等。

托管费（escrow fees ）：—般 500 〜2000 美元。

过户费（closing fee ）：—般1000美元（产权公司收取的费用，和律师作用类似）。

律师费（legal fee）：几百到上千美元。

其他杂费：一般上千美元。

平均下来，一套房卖家所支付的过户费用（包含中介费），占房价的6%〜10%。过户之前，托管公司或者律师都会帮你计算最后所需要支付的交易费用，从卖房收益里扣除。

②房屋整修、翻新、美化费（renovation / staging）

从几千美元到数十万美元不等，看房屋大小和豪华程度了。

③搬家费（moving）

从几十到上千不等。

④资本利得税（capital gain tax）

如果卖房获利，那么一般需要缴纳资本利得税。但有很多豁免条约，包括自住房、房屋收益、翻修成本等。所以实际上很多人卖自住房盈利都不需要交税。

对于外国人而言，美国的“外国人投资房地产税法”（FIRPTA〉授权美国在房屋由外国人出售时必须预扣缴15%的所得税，在报税以后可以退税。