怎样能让房子快速的卖出去？

因为在海外持有物业一般都需要支付维护费和地税等，所以空置房屋的成本代价比国内要高，大家都会想尽办法尽快以合适的价格出售自己的房子。

①合理的定价

我记得在房地产行业有一句话叫作“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，可见一个合理的定价是多么的重要。

一般来说，挂牌后的1〜2周，是吸引潜在买家最重要的黄金时间，这时候一般会有较多的买家点击或者査看你的房屋，最好尽量在比较短的时间内吸引到买家给出意向。而在一个月以后，对你的房屋感兴趣的人会越来越少，也会有潜在买家认为如果你的房子还没有卖出去是不是有什么问题，从而会要求大幅降价。

如果一开始房价过高导致黄金时间无人问津的话，过一段时间可能就需要降价，但这时候对房子感兴趣的买家已经减少了，有时候越降价一些买家就越观望，如此进入一个“降价一观望一降价”的恶性循环，导致最后的成交价格比起正常定价的市场价还要低不少，令人可惜。

在比较热门的市场，有时候可以把定价定的比实际估价稍低，吸引更多的买家，这样潜在买家看到了很多的“竞争者”以后，或许会给出更高的报价。而在不那么热门的市场，也可以按照市场价附近进行定价，也给自己预留一些可以讨价还价的余地。

②准备、美化房厘

在海外出售房屋，一般房主都会在准备出售房屋之前，好好清理、美化一下房子，这样能吸引更多的潜在买家。而当买家来实地看房，或者经纪人举办公开参观日的时候，也会给潜在买家一个更好的印象，吸引更多的人气。

一般来说至少要把家里的杂物和太过具有生活气息的食品、化妆品拿走或藏起来，让房子更加干净整洁，可以好好清扫一下。

可以请国外比较流行的一个工种home stager （房屋摆设陈列师）来帮忙美化装扮房屋，让它更符合大众买家的审美。当然，也可以自己装饰，但最好不要太过个性化和繁复，简单、大方、舒适、美观就可以了。

而如果房子有一些小问题或者需要翻新的装修，比如刷新墙面，翻新厨房和卫生间等，也应该及时做，不需要太豪华，但要看上去更加现代和美观。

当然，如果什么都不想改动，也可以在售房声明中写上：“Sold As Is”（按现状出售），可以给潜在买家们一个心理预期。

③好照片的重要性

擅长摄影的经纪人，或者花一些小钱请一个摄影师来为房子拍摄一组好照片，还可以适当对照片进行修饰，一般来说，挂牌中有十张以上清晰，美观的图片，可以让买房者留下良好的第一印象，更有兴趣来看房出价。

④选择对的时机挂牌也很重要

在美国、加拿大、澳大利亚和英国买房卖房都是有季节性的，有淡季也有旺季。淡季和旺季一般和节日、气候、孩子的开学日期等因素有关。

旺季的时候一般买家、卖家都比较多，房子流动性比较快，也能卖出比较高的价格。而淡季的时候买家、卖家都相对比较少，价格一般也在当年的低点。

旺季一般在孩子们开学之前，这样买家买了房子以后不影响孩子入学、转学，天气也比较好，以5〜8月份为主。

淡季一般在冬季，有些地方天气冷，大冷天想要买房、卖房、搬家的也少，而且很多欧美的传统节日都在冬季，很多人要和家人团聚或者外出旅行，所以买家、卖家都少，一般每年12月〜次年2月都是房子成交价比较低的时候。

而澳大利亚由于在南半球，北半球1〜2月的冬天反而是那里的“夏天”，很暖和，所以那些月份并不是淡季，反而可能是旺季。

当然，同一个国家里不同的地区，受到季节性的影响也可能不同。