房屋卖家交易的税与费-英国

在英国，卖家的成本费用包含这些

①交易费用

中介费（estate agent fee ）:中介佣金在英国也是由卖家出的，一般占房价的1%〜3%之间，然后外加20%的增值税（VAT ）。

律师费（Solicitor / Conveyer Fee）:和买家一样，卖家也应该请律师来协助交易，一般500〜1500英镑，再加上20%的增值税（VAT ）。

能源效率证书（Energy Performance Certificate， EPC）：在英国，卖家在卖房或者房东把房子出租之前，需要获得能源效率证书。能源证书里包括对于该房屋能源消耗和电暧费支出的评估，以及一些怎样改善让房屋更节能的建议，这个证书会对房屋的能源效率有一个评级，从A （最节能）到G（最浪费能源）分为几档。能源证书需要有相关资质的审核员来对房屋进行考评发证，一般获得一份证书的成本在100英镑左右。

平均下来，一套房卖家所支付的过户费用（包含中介费），占房价的2%〜3%。此外还有房屋翻新美化费用和搬家费等。

②资本利得税（Capital Gain Tax）

如果在英国卖房子赚了钱，卖出的是自住房，则盈利不需要交税。如果卖出的是投资房、出租房，则一般对于收益部分（减去豁免额度后）需要缴纳资本利得税，但卖家对于房屋的改造装修等开销，还有律师费中介费，都可以算在成本里，降低需要缴税的金额。