英国购买新房和二手房的流程一样吗？具体流程是什么？

英国

①新房

在英国购买新房的流程大致是这样的：

（1）资金准备：获得银行贷款预批（pre-approval），应当向贷款专员说明是购买新房，或者全款购房准备资产证明。

（2）选房、看房：在网上或者实地考察满意的房源或者新房小区，了解开发商的实力信誉。一般小区有样板房可以看（show homes），可以给你一个大致的轮廓。

（3）缴纳定金：一般选中了喜欢的房子以后，可以向开发商支付一笔小额预付款保留房子。这时候还可以试着和开发商谈谈价格，或者看看他们能否分担一部分的买家交易费，或者给房屋装修升级一下。

（4）寻找律师：这时候你需要请一个律师来处理买房相关的法律问题，律师不但会审核合同，还会帮你调査产权，获得房屋以及附近区域相关的信息。

（5）贷款评估：告知贷款专员需要买的房子以及价格，他们会安排相关人士对房屋价值进行评估，以判断是否可以贷到需要的贷款数目（如果全款可以忽略这一步）。贷款途中应该配合贷款专员提供相关资料，一般还会被要求购买房屋保险。

（6）交换合同：请律师审核合同，律师审核以后会和你解释合同的内容。如果没有异议的话双方律师在合同上签字并互相交换合同，并确认一个交接日期。买家支付购房定金（一般是10%的房款）。

（7）检验房屋：如果是现房的话，在交接之前甚至交换合同之前可以请专业验房师（surveyor）来验房（snagging survey），看看有没有什么问题。而如果是期房，一般在期房竣工之前请人验房。英国的很多新房都会提供10年的warranty （保修），给人比较放心的感觉。

（8）交接入住：交接的时候，你的律师会帮助你把余款打到卖方律师指定的账号，获得产权证书，完成交接手续。同时缴纳印花税，向政府申请土地所有权登记备案，正式移交所有权。如果购买的是期房，一般在签订合同以后1年左右可以正式交接，如果是现房，那么一般签订合同以后1〜2个月就可以交接了。

②二手房

在英国，二手房的流程总体而言与新房类似，一些小区别如下：

二手房的房屋是现成的，所以可以实地考察，因此不需要等上一年半载就可以交接入住。

二手房还可以和个人卖家讨价还价，余地可能更大一些。

相比于新房而言，二手房的贷款也更容易获得。

二手房的验房一般比起新房要更加细致一些。